成都典当行房地产证抵押贷款-房产证民间抵押

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成都大部分中小企业在贷款时会优先考虑住房抵押贷款，因为住房抵押贷款利率低，额度高。但是，不同的客户在银行申请不同的贷款额度和利率。为什么会这样？接下来，金炬典当将介绍一些与抵押贷款相关的知识。

抵押物评估

银行会委托有资质的第三方评估机构提前评估抵押物，以评估机构评估的价格为准。目前不同的银行有不同的评估机构合作，所以最终给出的价格是不一样的。价格与价格的差距约为10%至20%。

对总值和净值进行评估

评估总值是对公司给出的市场价格进行评估。

2.评估净值1是评估总值，然后减去房屋契税后的评估价格。房屋契税的金额与房屋面积有关。如果抵押房屋面积小于90平方米，契税为1%。房屋面积为90-144平方米，房屋契税按计算。房屋面积超过144平方米，契税为3%。

3.评估净值2是在评估净值1的基础上扣除税、个税、印花税等各种税，最终确定的评估值。一般来说，在房地产评估中，这些税加起来大约是房屋评估总值的10%。

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抵押率

一般情况下，银行会根据房屋评估值的70%来计算贷款额度，但有些银行可能会在80%到85%之间，有些银行会为经营良好的企业提供90%。～贷款额度为110%。

抵押物性质

1.不同性质的抵押对应不同的抵押率。通常，我们通常使用普通房屋作为抵押物。除了普通房子，还有公寓、别墅、工厂、写字楼等。普通房子的抵押率在70%左右，公寓和写字楼的抵押率在60%左右，别墅、商店和工厂的抵押率在50%左右。

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不同的抵押品在市场上有不同的价格，评估总值也会有所不同。

房产所在地

抵押房地产的位置也影响抵押贷款。如果抵押房地产的位置与贷款银行不在同一个城市，则被定义为异地房地产，大多数银行不接受异地抵押。因为异地抵押的程序很麻烦，一旦出现问题，就很难处理。大多数银行只接受当地的房屋抵押，处理起来更快。

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